夫が将来、土地を相続するとわかっていたため、かねてから相続対策に関心がありました。アパートに注目したのは、転勤で賃貸に出した自宅の不動産収入を、税務署に申告したとき。固定資産税や金利が経費になると知り、「税金を自分で加減できるなんて、不動産ってすごい」と思ったのです。

２００５年にセミナーを聞いたときは、「これだ」と思いました。自宅の工事でハウスメーカーの仕事に懲りており、建てるなら別のところでと考えていた影響もあります。

その後、オンリーワン勉強会に入会し、２００７年に相続した調布の２２０坪の土地に１４戸の王道アパートを新築。入居率は１００%で、家賃年収は１,７００万円です。

「借地アパートは利回り１０％超」

そして２００９年の春、豪徳寺駅近くの１６０坪の借地を見つけて、あまりの安さに購入を決めました。実は相続税を延納しているため、稼ぐ必要があるのです。

今年春に完成したこのアパートは、４０平米×１２戸で家賃年収は１,８００万円。土地値と年収で見れば、利回りは１０%以上です。借地なのにフルに近いローンがついたことも皆さんに驚かれます。こちらも、もちろん満室です。

１棟目もそうでしたが、諸々を王道チームの皆さんに任せていたら、相手の業者さんから「すごいブレーンですね」と言われました。私も、王道チームでなければ、２棟のアパートの順調な経営は成し得なかったと思っています。いえ、もしかしたら私が美人だからかもしれませんが…（笑）